ثبت رهن و اجاره در حسابداری

مواد قانون مالیات‌های مستقیم 

برخی از مواد قانونی مرتبط با موضوع ثبت رهن و اجاره در حسابداری عبارتند از: 

    ماده ۵۳:

    درآمد اجاره پس از کسر هزینه‌های قابل قبول مشمول مالیات است. هزینه‌های قابل قبول شامل:

•         هزینه تعمیرات اساسی
•         حق بیمه
•         استهلاک دارایی

    ماده ۵۴:

    اگر مبلغ اجاره در قرارداد مشخص نباشد، اجاره بها بر اساس عرف منطقه و توسط کارشناسان تعیین می‌شود.

    ماده ۵۵:

   در حسابداری رهن و اجاره درآمد ناشی از اجاره املاک مسکونی در شهرهای کوچک تا میزان مشخصی از مالیات معاف است.

    ماده ۱۳۱:

    نرخ مالیات بر درآمد اجاره بر اساس پلکان مالیاتی به شرح زیر است:

•         تا ۵۰ میلیون ریال: ۱۵%
•         بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون ریال: ۲۰%
•         بیشتر از ۱۰۰ میلیون ریال: ۲۵%

در صورتی که موجر شخص حقوقی باشد درآمد اجاره (پس از کسر ۲۵%) به نرخ ۲۵% مشمول مالیات می‌شود.

    ماده ۱۶۹:

    تمامی قراردادهای اجاره باید در سامانه معاملات املاک ثبت شوند و موجر موظف است اطلاعات را به سازمان امور مالیاتی اعلام کند.

    ماده ۵۷:

    اگر موجر هیچ منبع درآمد دیگری نداشته باشد، درآمد اجاره تا سقف مشخصی معاف از مالیات است.

ثبت‌های حسابداری رهن و اجاره

    ثبت دریافت مبلغ رهن:

    مبلغ رهن به‌عنوان سپرده دریافتی ثبت می‌شود:

• بدهکار: بانک/صندوق 
• بستانکار: سپرده دریافتی مستأجر 

ثبت اجاره دریافتی:

درآمد اجاره به‌عنوان درآمد شناسایی می‌شود:

• بدهکار: بانک/صندوق 
• بستانکار: درآمد اجاره 

ثبت بازپرداخت رهن به مستأجر:

• بدهکار: سپرده دریافتی مستأجر 
• بستانکار: بانک/صندوق 

ثبت خسارت از محل رهن:

در صورت کسر خسارت، ثبت زیر انجام می‌شود:

•     بدهکار: هزینه تعمیرات 
•     بستانکار: سپرده دریافتی مستأجر